住房贷款有那几种？
房贷根据借贷期限不同，大致可以分为短期房贷，中期房贷，长期房贷。
短期房贷
短期房贷，指贷款期限一年或一年以内的住房贷款，它包括半年以内的短期贷款和一年期的短期贷款。
根据有关规定，城市房地产抵押合同自签订之日起90天后方可办理抵押登记，领取房地产他项权利证明书。所以，购房者在签定了购房合同并支付给开发商一定金额的房款后，即可凭购房合同与开发商和银行签订抵押贷款合同，办妥相关手续等的时间可达100天左右。
借款人若没有抵押物来贷款，也可以申请信用贷款。但是，由于这类贷款风险大，银行在审批时比较严格，所以信用贷款的发放速度不如抵押贷款，借款人应该事先做好资金准备。
短期住房抵押贷款的贷后检查十分频繁，贷款行会随时了解贷款人和售房企业生产经营情况和收入变动、抵押物价值变化情况，掌握贷款安全与风险变化情况。同时还要注意其他风险特征，如借款人的代偿能力、抵押物的安全、还款资金来源等，以采取相应的防范办法。
中期房贷
中期房贷，是指贷款期限长于一年、短于五年的住房贷款。在抵押合同中规定借款人在贷款期满以房产或房屋变现以归还贷款本息。一般住房按揭贷款最长贷到十年，商业用房最长贷款期限为五年。由于中期房贷的还款期限较短，因而借款人应努力在贷款期限内提前还清本息。
房贷方式
购房者在申请了购房贷款之后，就要按合同规定还款，贷款还清后，购房者还应到房屋抵押登记部门办理撤销抵押登记手续。购房按揭中买房借信贷是通过房贷方式实现的。
一、个人住房经营贷款。是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，商业用房包括商住两用房。
二、个人商业用房按揭贷款。是指借款人必须在所购房屋内有经营的行为，而且所购房屋应该符合一定的标准，也就是具有土地使用权证、建成的商业用房、房地产开发公司对售房行为予以认可。
三、个人商用房抵押贷款。是指以商用房抵押作为贷款担保发放的人民币贷款。这里所说的商用房是指已竣工，房屋所有权及土地使用权可以进入房地产二级市场的商业用房。