贷款利率近年有调整吗？
是的，央行去年底（2015年12月）降息了一次，今年三月、五月、六月分别调降了存款利率（包括定期和活期）和贷款利率，6月28日再次降息，4.7% → 4.65% 两次降低存款基准利率1.5个百分点；五次下调金融机构人民币贷款基准利率2.65个百分点。
那么，这次降息对楼市有什么影响呢？
1、房贷利息下降，买房成本减少，对于刚需来说是个好消息，特别是首付比例不高，月供压力不大的年轻人，早买早赚！
2、房贷利率转换窗口即将打开，利率重定价机制发生变化。存量浮动利率贷款客户，银行将参考LPR报价，加点确定新的房贷利率水平，加点数值在合同剩余期限内固定不变。选择固定的利率，利率风险由自己承担；若选择浮动的利率，未来的利率风险将由银行承担。
3、短期内房价上涨的压力会有所减轻，但是长期来看，房地产调控的大方向不会改变。“房子是用来住的”这一基本定位永远不会变，以住房消费为首的刚性需求被抑制的状况也不会有所改观。短期利好在楼市的体现会是观望情绪消散，交易量上升，价格维持稳定。