北京怎么样控制炒房？
北京楼市，一直是个异类。 和其他城市比，北京楼市有两个特殊的群体，特殊在于这两个群体的购买力极强、且数量巨大。
第一个是京籍无房人群；第二个是外地的金融投资客和土豪。 先来聊聊第一群体——京籍无房人群。 作为首都，北京的土地资源向来很紧张。这就导致了外地人虽然有钱但买不起房，而本在京籍居民虽然没有巨额现金但是有能力买房。
为了缓解这种“贫富分化”，政府就制定了不同的购房政策，对不同的人群进行限制。 先拿普通京籍家庭来说，如果无住房但又想在北京买房，那么只能购买一套，而且该住房的首付款要在35%以上（普通住宅标准二套房首付40%）。如果家庭有一套住房但未结清贷款，那么无论面积大小，二套首付都是60%。 如果有京籍但不常住在京，那么按照外地人的买首套房要求来执行，即首付至少三成、贷款利率不低于基准利率上浮10%。
再来说说第二群体——外阜的金融投资客和土财主们。 北京的房价一直被认为是偏高，所以这类客群一直在被抑制。 从2017年开始，北京的限购限贷政策就格外严格，对各类违规资金流入房地产的行为查处也非常严厉。
比如对于外地人，除了社保和纳税证明，最近又增加了工作居住证的要求；对本地人，则要求名下必须没有房产。而对于土财主们常用的满五唯一、满二不唯一的办法，也被限制。 在房贷额度方面，投资客们的贷款审核也会更为严格一些，贷款利率也会有上浮。