贷款最多7成吗？
在我们生活中，常常会听到购买新房，最多贷7成，或是二手房最多贷5成、10年等等，但你知道这些具体是怎么来的吗？
其实，这些常常听来的话都具有一定的误导性。在实际运用中，房屋面积、总价等都会影响到最终可贷的成数和年限，而具体的计算方法其实也较为简单，以5.8倍为例，首先计算贷款首付款：
首付款=总房价-月收入*5.8（月收入=借款人月收入+共同借款人的月收入），如果得出的首付款小于国家规定的首付款比例，则按照相应的首付规定执行。
计算贷款年限：贷款年限=5.8倍-（借款人年龄+共同借款人年龄）/2（取整数）
举个例子：若小王今年刚好30岁，跟女朋友准备结婚买房，女友每月收入为5000元，小王每月收入为9000元。那么他们可以选择的首付为：
5000+9000=14000元
14000*5.8=81200元
因此，小王跟女友首付款，能支付81200元以内，而若超过这个数额，则按照总房价的相应规定执行。
年限计算：5.8-（30+30）/2=1.8，向上取整数2，即他们能贷20年。如果小王女友比小王大两岁，他们就能贷款20年。
因此，5.8倍的算法，既考虑了购房者年龄的因素，又兼顾了月收入的宽裕度，实际上为多数借款人提供了更长期限的贷款。