商住楼可以申请贷款吗？
商住楼当然可以申请贷款了，不过需要满足一定的条件。在房产的类型中，商住楼和住宅楼是完全不同的，区别就在于土地的使用属性不同。按照相关的规定，商住楼的土地是商业性质的，住宅楼的用地属性是居住用地。正因为土地本身性质不同，所以贷款的要求也不一样。从银行贷款角度来看，商住楼申请贷款的难度比较大。
从本质上说，商业性质的房产贷款都是短期限的商贷产品，这种产品的特点是首付高、利率高、贷款金额有限、还款压力大等。如果是商业性质的房子，贷款首付比例一般不低于50%。由于土地性质不同，所以不同地区的首付比例差别较大。
以深圳为例，商业性质的住房的首付比例不得低于50%。如果申请人购买的是商住楼，则首付比例在60%以上，最高可达70%以上。和商住楼相比，普通住宅的首付比例要低多了，只要不低于30%就可以了，有的甚至更低。之所以会有这么大的区别，就是因为土地性质不同。商业性质的贷款属于商业房产，抵押品的质量远低于普通住宅。
商业性质的房产在贷款前需要注意以下几个方面，例如贷款年限、还款压力等。商业性质房产的贷款年限要比商品住宅短一些，例如20-30年的商贷产品比较多。如果申请人购买的是商住楼，那么贷款年限一般不会超过20年。由于年限短、利率高、首付比例高等特点，所以商房的还款压力非常大。
对于投资客来说，可以选择申请抵押贷款利率更优惠的机构，降低申请房子的成本，这样会大大增加还款的舒适度。