负债率高能贷款吗？
近期，房贷政策又有新变化，深圳某银行称将调整房贷比例，即贷款金额与贷款者首付款的比例即将下调，从过去的30%至50%降至20%至30%，这意味着，首付款比例将大幅降低，贷款难度比以前容易了。然而，此前，广州、南京等多个城市先后上调了房产抵押贷款利率，最长利率期限有所下降，但整体房贷水平仍明显走高。
对买房者而言，只要首付够，只要能贷下来款，虽然贷款利率上调了一点，但这个房子还是买下了。而之所以会这样，很大原因是很多房地产商为了促销量，甘愿帮购房者“垫首付”。然而，对于那些有贷款需求，但又不符合现行房贷政策的买房者而言，怎么办？他们还有可能申请到贷款吗？
事实上，仍有不少银行“潜”在市面上，仍可办理住房抵押贷款。近日，某财经网站对此进行采访。该负责人介绍，假如该客户没有公积金，而其月供占其收入的60%以上，如果符合其他条件，仍可以贷到款。
据介绍，该业务叫“信用贷”。其具体操作为：银行对贷款者进行贷款资质审查，根据贷款者的贷款资质，在额度和利率上作出调整。如果资质较差，则贷款额和利率都会较低。
该网站记者亲身实验了一场从A银行转到B银行的“贷款搬家”。对方负责客户经理先是问我：“你有贷款吗？借多少？首付几成？”“贷款做什么？”我一五一十回答后，对方告知，基本上都可以操作。
随后，这位客户经理帮我做了个预算，以我现状，以房价50万元计算，按首付三成15万元计算，贷款期限20年，基准利率4.9%，采用等额本息每月还楼贷款2036.81元。但“如果从B银行办，你可以付首付两成，即10万元，贷款额度是40万元，月供则为1666.69元，总还款额为55.96万元，比A银行少还了3万余元”。
尽管利率会在基准利率基础上上浮10%到30%，但相较现行利率也有所下降。针对利率上浮的问题，北京各银行在近期也进行了小幅下调。
另据北京某大型担保公司工作人员介绍说，如果找担保公司垫资的话，其所需费用为房贷总金额的3%，“但找担保公司的弊端是，万一你还款能力不强，或者收入证明造假的话，银行在调查时会直接拉低你的贷款资质，很可能拒贷”。