银行贷款怎么回事？
现在买房一般有两种方式，一种是全款买房，另外一种就是贷款买房。很多人觉得贷款买房就等于负债买房，但从另一种角度来看，贷款买房其实是一种理财。虽然说买房是住房消费，但贷款炒房的人很多，那些贷款购房的人其实是将未来若干年的住房消费提前进行了，这其中就将未来钱存在现在手中，既然是理财，不同的人会有不同的选择。那么什么叫贷款呢？贷款的定义就是银行或者其他金融机构，以一定的利率，发放一定期限的款项给使用者，企业或者个人，目的是为了投资或者生产经营。贷款按品质分类可以分为：优质贷款，一般贷款和劣质贷款。优质贷款又称为名誉贷款或者称硬贷款，一般贷款分为软贷款和硬贷款，名义上来讲，能按时归还贷款本息的贷款为优质贷款或者叫名誉贷款，这种贷款办起来比较容易，银行也愿意放款；不能按时归还贷款本金和利息的贷款，称作软贷款或者隐含担保贷款，这种贷款一般都规定有具体的还款期限。但是，到了归还贷款时，贷款者若是不能按时归还，银行也就不会强硬的要求其还本付息。若是这种状况持续下去，就会加速贷款的贬值和亏损；若是银行催还贷款，可以转让或抵押贷款。软贷款经过转让或者抵押之后，就变成了硬贷款。不能按时归还贷款本，尤其是没有约定贷款的偿还日期，并且在贷款到期时，又不可能再获得展期，这种贷款就应该小心办理。另外，贷款也可能按担保方式分类，分为：信用贷款，担保贷款，抵押贷款，质押贷款，保证贷款等等。担保贷款，就是指有权部门担保的贷款，分为金融政府双重担保和单一方担保两类，这种贷款，期限较长，借款额度较大，一般做为扶持性的项目贷款；抵押贷款是用房，地，机动车辆或其他财产作抵押的贷款，分期付款购房，现在大多也都是采用的抵押贷款，这种贷款的安全性较高，风险较小；质押贷款用权力凭证，有价证券办理抵押贷款的，现在的股票质押贷款已经很常见了，但股票质押贷款，风险就非常大，除非是关系非常铁的朋友；保证贷款就是指用收入良好的人作为担保进行贷款，一般保证人的收入应至少是贷款本息的两倍，否则银行不会批准贷款，现在各种理财中，也有担保公司给做的担保，此类担保公司一般都是要收一定的费用的，费用收的多少，就要看你与担保公司打交道的水平了。