贷款利率涨吗？
从2016年利率市场化以来，贷款利率不断上浮，从之前的基准利率上浮10%到目前的30%，再到大行再上浮30%，中小行再上浮40%，银行的经营逻辑已经改变，传统的靠存贷利息差挣钱已经行不通了，现在的资金成本摆在第一个位置，然后才是贷款安全性。
今年8月26日，在达瓦孜人举办的“2019（第十三届）上海国际商业地产交易会的主题论坛”上，网银资产董事长聂黎明发表了《中国住房租赁市场趋势展望——从达瓦孜人的视角看城市更新》的主题演讲。期间，他向诸位嘉宾介绍了一个新的概念——“类金融”。
“近年来，我在全国各地看到大量城市的改造，尤其是旧城改造。改造的背后，实际上是城市更新的需求在驱动，而这种需求本质上是城市的资本循环出现问题，需要找到一个解决的办法——既得利益者需要退出，让城市的发展更好的支撑城市未来的税收和消费，而不是现在的存量博弈。”
聂黎明说，城市更新的底层逻辑是这样，但是具体落实到行动上的时候会遇到很多问题。传统意义上的房地产融资很难覆盖城市更新的项目投资需求，于是，代表新城或区域政府持有股权的REITs类产品呼之欲出。但现阶段存在合规问题以及风险承担的问题，REITs产品本身也是问题丛生，落地可谓难上加难。
故而，聂黎明提出了“类金融”的概念。“类金融是企业以满足融资者的长期资金需求为特征而形成的一种金融工具，它的产生源于项目资本金制度，旨在解决企业的投资和融资问题。本质上，它和股票、债券及货币市场需求一样，是项目资本金制度下的需求变化产生的金融工具。同时，它是一种非标融资，它又不完全等同于上述任何一种金融工具，这是这类金融工具的特点。”
据聂黎明介绍，类金融本质上是资金盈余与短缺之间的转移，它通过有抵押物或有第三方担保措施，把民间的资金集中起来统一行动，最终满足一个较大的投资项目管理需求。
聂黎明表示：“中国住房租赁市场潜力巨大，从总量上看，到2025年，我国的租赁市场规模将会达到30万亿元，以0.7亿户计算，每个城市的平均租房比重可能会达到50%，到那时将不仅仅是一个房地产的生意，而更多的是一个和城市更新相关的金融和商业地产的生意，这个将会改变很多城市的格局。在这个行业里面，一定会有一个类金融的行业应运而生。”
他进一步提示，类金融将会是一个万亿级的市场，这个概念的核心就是在不增加政府负债率的前提下做好城市更新的资本运作，进而建设“美好新生活”。