北京集体房照10几万？
我来自农村，我们那儿在2006年前也没有房产证，都是大队（村委会）给发一个证明你房子在那儿的纸，上面有地名、面积和盖房时间，买的人多了，就形成了一处“小区”（其实就三栋楼而已）。2006年以前，没有缴纳土地出让金的说法，当时也没人交这个钱，因为本来就是村集体的土地嘛！ 2006年以后，国家出台了一个政策，就是宅基地可以办理房产证了，但前提是非城镇居民，也就是本村村民才有可能办下来。具体流程是先到村(居)委会打一张证明，内容大致是你的房子在什么地方，什么时候建的，然后到乡 (镇)人民政府盖章，再拿着这纸去县（区）土地部门备案，由县（区）土地部门开出证明，到房产部门办理。
我这里说的只是办理房产证需要准备的资料及程序，至于费用问题各地可能不太一样，但是大体都是一样的，都是要缴纳一定的税费的，这些费用加起来估计要几万元了。如果是在大城市，可能还要交纳高昂的土地出让金。 我觉得您说的是过去那种集体建房的模式，这种模式在现在的大城市已经不复存在了。因为现在大城市都实行国有征地，统一规划，统一建设，这样建起来的房子就叫商品房。商品房是有产权证的，而过去的那种集体房是没有产权证的（现在有些大城市为了刺激房地产市场，允许无房户购买经济适用房，这类房屋也是有产权证的）。