美国一年收多少房产税？
最近很多朋友在讨论美国的房产，那么今天就来说说这个问题吧！ 首先，美国的房产和国内的不太一样，主要是分住宅类和商业类（也就是酒店公寓等），我们重点说住宅类，因为很多人关心房价。 美国的房价大致可以分为六档，每档相差一倍左右的价格。 第一档 $40万以下 第二档 $40-65万 第三档 $65-85万 第四档 $85-105万 第五档 $105-125万 第六档 $125万以上 这六档价格对应的房子分别是： 第一档 小户型公寓、联排别墅或者独栋别墅中比较小的（一般没有庭院） 第二档 普通独栋别墅（有庭院）、高端公寓。 第三档 豪华独栋别墅（有大花园、大泳池等） 第四档 豪华独栋别墅（有大花园，小泳池等） 第五档 超豪华独栋别墅（有超大花园，有可能有湖，有码头）
第六档 顶级豪宅，一般为别墅，或者带一个小型高尔夫场的独栋
当然，这些价格只是一个大概区间，会因地段、面积、朝向、房屋新旧等因素而有所波动，比如同样是在旧金山湾区，洛杉矶的房价就比旧金山便宜很多，同样的，在休斯顿地区，奥斯汀也要比达拉斯的房价便宜一些。 我们来具体看看每个档次房价大致是多少： 以上数据来自于zillow网站，这个网站类似于国内的安居客，大家可以搜一下自己意向购房城市的房价均价是多少。 除了房价，大家在购买美国房产时还需要考虑几个问题：
一是首付比例。通常情况下，购买新房需要付出3%－5%的首付，如果是投资房，大多数银行要求首付比例为30%。 如果买二手房的话，大部分银行的首付比例是70%。需要注意的是，尽管你交了3%－5%的首付，但这笔钱并不是直接给开发商或卖房者的，而是存在银行里，由银行监管。当银行审核无误、放款后，这3%－5%的首付款才会打款到出卖方账户。 所以大家在买房时一定要确保自己手头有足够的资金，以免出现因为贷款审批没通过而导致无法买房的情况。 二是还款方式。美国房贷主要有两种还款方式：固定利率还款和浮动利率还款。 固定利率还贷，就是每年还款金额不变；浮动利率还贷，房贷利率会随着美联储加降息而调整。 目前中国的购房者大多会选择固定利率还贷。 但要注意的是，无论是选择哪一种还款方式，房贷的利息都不会给你免掉。 只不过在浮动利率下利息会随着央行利率的调整而变化，而在固定利率下，房贷利息在整个还款期间都是不变的。
三是贷款额度。在美国能够贷到的款项，一般是房屋评估价值的80%。 举个栗子 老王想在美国买一套价值 100万人民币的房子，他最多能贷到 80 万。如果首付款低于这个比率，则需要追加资金。