北京市哪里是房价洼地？
首先，我说的洼地是指与周边地区相比，同一区域里相对便宜的地方。 因为目前在北京买房主要考虑换手率的问题，所以二手房的溢价问题就不讨论了（毕竟北京大多数普通家庭的房子也没有到值得讨论的地步） 现在北京的楼市主要存在以下几个问题： 1.新房限价，限的是周边二手房价格而非新房自身定价，导致新房价格普遍比较低；
2.周边土地供应不足，导致附近二手房价格高企；
3.远郊区域供求比很高（当然远郊也是洼地，但是相对于市区来说还是高了很多），导致价格很低，但是离工作地很远，通勤非常难受；
4.郊区新城规划很多，比如通州副中心、大兴国际机场、城南计划等等，这些区域未来有规划利好，但是现在缺乏产业和人口支撑，购买需谨慎。 那么按照上面所说的，现在北京存在着一二手溢价的情况（除了远郊)，也就是买二手房可以省一些交易税费，但是要多付些中介费。
如果买新房则要多付几千万（以一套总价600万的房子计算）的税费成本，但是不用多付中介费。 目前在北京想买二手房又不想花太多中介费的客户，可以看看五环外边缘地区的价格（不是行政区域边界，而是实际地理边界），比如固安、大兴西红门、丰台西罗园等。这些地方临近大兴国际机场、地铁周边也有配套，只是周围看起来有点荒凉，没有什么产业，都是菜地和荒地。这些地区大部分房子的年限比较新，房本满五唯一，没什么抵押，交易风险相对较小，并且因为周边没有什么新盘入市，所以在价格上还是比较坚挺的。
想花更少的钱买二手房的朋友可以来看看这边，不过建议能全款就不要贷款，因为目前市面上绝大多数信贷产品都是先息后本，这样每个月的还款压力比较大。 另外就是远郊地区，虽然通勤不便但是价格便宜，只要能够接受每天两小时通勤的朋友倒是可以关注下这个地方：通州区域（含通州、燕郊）。
这里要强调一点，不要买低于市场价的二手房！！！市场上那些几百套的存量房，价格低到令人发指的，一般都有其原因的存在，有可能是房产本身有问题，比如说户型不好、装修糟糕、产权不明等等，或者是房主急用钱，急于抛房所以低价处理。这样的房屋通常性价比不高，且存在较大的交易风险，不要贪小便宜吃大亏。