北京银行房贷好贷吗？
北京银行的房贷，分两种，一种是在建委备案的，这种是正常贷款，另外一种是抵押贷款 正常贷款比较好批，但是额度很一般，最高500万，需要房本满3个月以上，新房子或者刚买的二手房可以操作，但是老二手房很难批。
如果是抵押贷款的话，只要房子没问题(没有贷款，没有被查封)就好办，利率低，额度高（房产市值的7-8成），最快3天放款。 但需要注意的是，不管是正常贷款还是抵押贷款，都需要购买房产保险，保险费大概1.8%，由贷款机构支付。
目前，大部分贷款产品，都是先放款，后审核，所以客户在收到放款通知短信时，可以在银行规定的期限内去办理还款手续和保险退保（保险费全部退还给借款人）。 如果放款前遇到风险，比如房产被查封等，银行有权取消放款资格，并要求您承担相应的责任。
总之，在北京银行申请个人住房贷款，首先应明确贷款用途、贷款金额及贷款期限；其次应做好申请材料准备等工作；然后到银行提交贷款申请，等待银行审批；最后签订借款合同并办理相关担保手续，银行发放贷款至指定账户。 在办理按揭贷款过程中，申请人应确保申请材料真实可靠并符合银行的申请条件，否则就有可能被银行拒贷甚至因此而承担法律责任。
北京银行在北京地区首套房贷的利率执行标准最低为基准利率，二套房贷利率最低为基准利率的1.1倍。北京银行房贷在提前还款方面没有任何限制，无需支付违约金，仅需提前15天向银行提出申请即可。除此，北京银行的存贷通业务很为灵活，对有多余资金的客户还可办理定期存单抵扣贷款利息的抵息业务。
北京银行目前在北京地区有85家网点，规模较大，且属于商业银行，因此资金充裕，放款速度较快。据悉，从申请贷款到放款，只要审批通过，最快一周就能完成，最慢也仅需要一个月。
北京银行为满足客户的多样化需求，在贷款期限上规定较为人性化，个人首次购房贷款期限最长为30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年;个人再次购房贷款期限最长为25年，借款人年龄与贷款期限之和不超过65年。
北京银行在还款方式上，除了提供常见的等额本息、等额本金两种方式外，客户还可以在贷款期限2年(含)以上的条件下，申请一次性归还本金或利息、按月归还一定比例的本金、按年归还一定比例的本金这3种特色还款方法。
北京银行在贷款申请条件上略高于其他银行，客户需有当地常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还清贷款本息的能力，有合法有效的购房合同、协议以及其他证明文件。
