上海房价会跌吗2017？
最近有人问我上海的房价，我回答说不知道。真的不知道啊！谁那么牛逼能未卜先知，如果这样我还做啥投资，直接买包辣条蹲在马路边等着不就可以了嘛（#ﾟДﾟ） 之前看空上海一直说房价要暴跌的人呢？怎么不说话了？（←_←） 之前的分析是不是有问题啊？为什么突然之间不灵了？ 难道是政策见效了？还是央行加息了？或者国企开始抛售房源了？ …… 都不是啊！
是因为之前我看空的依据——供需关系变了。 需求方面，我天朝人民从来都是“有房才能结婚”的，所以房子一直都是刚性需求（当然现在有了调控措施，新房优先保障无房人群，但二手房依然遵循市场规律）。至于投资客的需求，呵呵，别逗了，上海的房子除了少数几类，绝大多数都是限价的，投资客来一套亏一套，他们才是最恐慌的一群人。
供给方面，上海目前的库存量其实不多，根据某些网站统计，目前上海套住房仅仅相当于一个大型小区，甚至低于北京、深圳等一线城市。上海2016年的新建住宅也不过5万套，2017年已经过去了半年多，新建住宅不过3.9万套。（数据来自各楼盘的网上资料) 所以供求比还是很低的，低于2014年北京和广州，也低于2015年的深圳。
所以，虽然短期内暴涨或者暴跌都不符合政策的意图，但是平稳健康地发展似乎是有希望的。 但是！请大家不要忽视一个问题，这个问题就是——居民杠杆率。 根据央行的统计数据，1998年到2016年底，全国居民杠杆率翻了近一番，从1999年的20%涨至2016年的50%。其中，房地产相关的贷款占比一半以上。而上海又是房地产信贷最集中的地区之一。
如果杠杆率的增幅保持在现在的水平，用不了几年，就可能达到危险值了。要知道，日本在房地产泡沫破裂前，居民杠杆率达到60%，韩国在泡沫破碎时已经达到了80%。 高杠杆率的本质是什么？是高负债！而负债的本质其实就是债务。当人们还不上债务的时候，债务就会转为损失。而这个损失最后是由谁来买单呢？
答案是由政府来买单。比如日本的房地产税，还有韩国的破产法，这都是政府为高杠杆率兜底的表现。 而中国的房地产相关的税收并不多，大部分还是实行的是贷款优惠的政策。一旦房价下跌，居民损失很大，银行也会面临不良资产的风险，到时候国家要么继续补贴给银行，要么就像韩国一样，出台严厉的破产法，让违约者付出沉重的法律代价，你觉得会是哪一种情况呢？