负债超过多少贷款？
银行一般最高贷款7成。按揭贷款的成数，即银行贷款支付房款的比例。在贷款成数的计算上，目前各大银行规定并不相同，有的是以房款和评估价两者中较低者为基准，有的则是以两者中较高者为准，两者相差10%，对购房者来说，少贷10%的款，势必会产生不少的额外支出。同样在还款方式及利率、成数上，各家商业银行规定也不同，各家的特色产品种类繁多、花色各异，因此在申请个人住房贷款时，一定要多比较，选择最适合自己的。
如果银行按较低者为基准来计算贷款成数的话，假如张小姐购房申请建行的个人住房贷款，该银行规定“成数按较低者确定。建行最高贷款7成。”房屋实际成交价格100万，但是由于张小姐购买的是房龄15年的房屋，因此，评估价只有85万。那么张小姐就只能按照85万*70%=59万来贷款。这样，张小姐就需要支付41万的首付款。