抵押贷款印花税谁来付？
问：我朋友要一笔资金，我就用房子替他抵押贷款了20万，贷款期限2年，现已经过了一年，前不久贷款银行要求我缴纳一笔印花税，说是抵押贷款都要缴纳。可我那房子买的不过才一年时间，而且没有做过任何买卖，怎么就要缴纳了？
专家答疑：
针对网友的疑问，北京注册会计师协会专家答疑平台上显示，根据《国家税务局关于抵押贷款合同有关契税问题的批复》（国税函[1999]125号）相关规定：对抵押贷款合同，无论是由银行单方印制还是双方签订，凡是抵押房屋位于城市市区的，税率为1%，抵押房屋坐落在县城、镇的，税率为0.5%。且该款项由银行代扣代缴。
至于该税种的具体规定，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，下列凭证为应税凭证：1．购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。2．产权转移书据。3．营业账簿。4．权利、许可证照。5．经财政部确定征税的证券凭证。
另外，根据《税务总局关于印花税发票有关问题的批复》（税总函[2010]185号）规定，土地使用权出让合同、房屋买卖合同，为应税行为，应由纳税人自行缴纳印花税。
根据以上规定，房屋买卖合同（包括存量房买卖合同、拍卖成交确认书等）、土地使用权出让合同，均为印花税的征收范围，其中的“房屋买卖合同”，还应当包括以房屋买卖合同为准基础上的赠与合同、继承合同。且依据上述规定，该房屋买卖印花税款应当由房屋卖掉一方缴纳。
而依据《国家税务局关于调整房地产交易环节印花税的通知》（国税发[2006]122号）规定，将个人对外销售、赠与、继承、离婚财产分割原则上不征收印花税。
即：凡符合规定条件的个人转让房地产，与购房人签订购房合同，或者受赠人、继承人以个人名义承受过户确认的，均免征印花税。其中，继承人与被继承人是夫妻关系，且继承权申报审批表中有主管契税部门认定意见的，可免征印花税。
另根据《省税务局关于落实新增减税降费政策的通知》（川税函[2019]32号）规定，对按3%的征收率征收增值税小规模纳税人减免城市维护建设税和教育费附加。具体为：增值税小规模纳税人按照规定享受国家减按50%征收增值税政策（以下简称“增值税优惠政策”）的，可一并享受城市维护建设税和教育费附加“免征”政策，在计算缴纳城市维护建设税、教育费附加时，分别按免征1%、3%征收。
即：对按3%的征收率征收增值税，且属于享受了增值税优惠政策的，可同时对城市维护建设税和教育费附加减免，以减轻纳税人负担。
另外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇、工矿区内，由产权所有人缴纳。