三十年的房子怎么贷款？
现在的房屋有着各种类型，不同的人对于房屋也有着不同的需求，有些人把房子当做盈利工具，所以会喜欢高收益的别墅或者公寓。而有些为了居家养老使用，那么就需要房屋居住性比较高，所以有些老破小房子才会有市场，但是作为三十年房龄的老房子，还值不值得去购买呢？
对于现在房屋市场的供需两端，对于房屋的类型也有着不同的需求，所以很多类型或者其他用途的房子，就会处在市场供过于求的现状，所以老房子价格一直上不去，也就是自然原因。
三十年的房子还值得购买吗
三十年前的房子，不管是在哪种类型或者什么样的情况下买房，都还是有很高价值，这里我们要弄清楚一个问题，就是价值不等于价格，很多住房只要有些特点，还是有较高的价值，具体分析如下：
1、一般老小区环境较差，没有大型的社区配套，周边的生活配套也不齐全，就算买下来也要重新铺环境，但是现在的房屋建筑质量很好，加上七十年产权到期后，要根据房屋类型不同，缴纳一定的土地出让金就能继续持有，如果地段很好，居住性质没有改变，这还是非常棒的投资。
2、老破小的房屋面积一般比较小，一般就50到70平米附近，现在的年轻人一人居或者小两口居住是完全没有问题，这样的房子既可以用来出租，还节约生活成本，如果房屋租金可以达到3000元每个月，那么每个月可以产生的现金流就好几千，现在的现金就是财富，如果是优质社区，这样的老破小还是很不错的。
3、有些老的房子位置很好，就在市中心，这样房子的租金可以保持稳定，甚至能拿到5000一个月，加上现在的房子是永久产权，没有人舍得租不来住，所以在这样老破小出租方面是不用发愁的，也就是说每天躺着就有收入。
4、老的房子一般价格很低，如果按照每平米3万元的价格计算，30平的房间就是90万，现在的很多年轻人都已经有独立的租房条件，对于地段或者品质要求并不高，只要方便、便宜就能满足，如果这样的老破小，月租金能达到4000，一年的利润就有4.8万，就算是贷款买房，只要月供能承受，投资老破小还是很不错。
所以买以前的老房子要注意的事情
1、看评估价，现在的老小区，因为很多房屋有贷款记录或者是抵押记录，所以会有不同的评估价，我们要注意的是，如果该房屋长期没有交易，那么一定要注意，可能还会是抵押状态，这样房子购买下来，会产生很多纠纷，不利于长期持有或者交易。
2、看学位，老破小最大的优势除了位置之外，还有学校的资源，有的老破小拥有优良的学府资源，这对于家庭来说，是一个非常好的利好因素，要是孩子上中学，那么现在的位置和小区环境就不再是优势，反倒成了劣势。