50岁可贷款多少年？
现在50岁，预计60岁退休的话，退休前一年的平均月工资为3500元，现在想贷款买房，能贷多少年（按现在50岁算60岁退休）？我是重庆地区的。
【环宇财富财富研究院】研究分析：
根据我们上面所标明的案例来计算：
林先生在50岁的时候，可贷款的金额为45万元（20年的贷款利率为4.75%，30年的贷款期限为4.95%）；
而在60岁的时候，林先生的实际收入水平将下降到2700元/月（3500元/月-2300元/月的公积金支取），那么，此时的可贷款金额为25万元；
到了65岁的时候，林先生在归还了5年的贷款之后，此时可以选择一次性结清剩余尾款，或者是再进行贷款周转。当然，也可以将房子出售。（注：由于当时的住房消费尚未成熟，所以不加以讨论）
通过上面的案例分析我们不难发现：
假设相同的贷款条件和还款方式条件下，60岁和50岁相比，林先生在60岁的时候（30年的期限），还款压力将变大（月还款金额增加为4011.11元），而实际月还款占收入比例达到了14.91%（4011.11元/3500元*12个月）；
当然，如果林先生选择在65岁的时候结清贷款，当时按照贷款余额25万元计算，此时林先生的还款压力将减少（25万元*4.95%/12个月=862.5元），而对于同样的贷款条件来说（2700元的收入水平），实际月还款占收入比例仅为2.75%（862.5元/3000元=2.75%）。
在同样的贷款条件和还款方式条件下，50岁和60岁相比，当时的实际工资薪金将减少（3500元-2300元/月）*12个月=15600元；
当然，如果贷款期限缩短为20年的话，则不需要提前还款，此时的选择为最优的（月还款增加，收入降低）。
通过上面的分析我们可以知道：
第一，在50岁和60岁的贷款期限内相比，60岁的还款总利息多出113330元（166890元-53567元）；
第二，50岁时的实际工资将低于60岁时的实际工资，二者相差3500元/月-2300元/月=1200元；
第三，50岁时的月还款占收入比例为14.91%，60岁时的月还款占收入比例则为19.66%。