北京哪个银行利息高?
谢邀~ 首先,银行的利率都是按央行基准利率执行的,目前央行基准利率是年利率4.9%,这个利率是市场化的,比较灵活。各家银行的房贷利率基本都是这个标准上下浮动的。 其次,各家银行都有自己的信贷审批政策,也就是说对房贷客户资质进行审核时,并不是完全按照央行的基准利率去审核的,而是综合考虑客户各方面的情况后,再参考央行基准利率确定客户最终房贷利率(加点数)。 所以,题主提到的“哪家银行贷款利率低”实际上就是问哪家的信贷审批政策相对更宽松一些。这一点,不同城市、不同银行之间确实存在较大差异。例如,北京有部分银行对首套房贷利率可以做到基准利率上浮10%;而有的银行可能要求就比较严格,需要客户首付比例达到80%甚至以上,且客户资质较差的情况下还有可能拒贷。
影响银行贷款价格的除了利率水平外,还有贷款年限和还款方式。如果是按揭购房,一般商业贷款的年限都是15年以内或20年以内的短期贷款,个别银行可以做30年按揭贷款,但利率与商业贷款基本相同。 如果选择公积金贷款,一般来说,每个城市都有最高限额,如北京地区公积金个人贷款的最高限额为127万元/人,当然不同的借款人和同一借款人每次申请的额度均可能会不一样,具体可贷金额还需要银行审批。
如果申请组合贷款(公积金+商业贷款)的话,由于公积金是先批后贷,商业贷款则是先批后贷,所以两者贷款期限的统一性就会受到影响。 另外,不管是商贷还是公积金贷款,一般都是等额本息还款,这种还款方式前期还款利息多,本金少,还款压力较小;随着本金逐渐偿还,后期还款利息减少,本金增加,还款压力大。 当然了,无论选择何种贷款方式和期限,最终的贷款利率还是以银行评估客户的实际情况为准。