贷款复议是什么意思呢？
当你在银行贷款时，假如你不想贷了，而你又履行了合同，交了房，那银行当然不会把房子立即还给你，而且你还不能卖，那这就是所谓的抵押状态，就是还需要贷款的银行再给你一次机会，你再还一部分款，还清一部分贷款，剩下的款还欠多少还多少，然后去银行办理解除抵押的时候还需要交一些费用，这费用可能是房管所的抵押登记费，也可能是贷款银行再收的利息。
贷款合同里面一般会有这样的约定，如果业主贷款买房的话，贷款未还清之前，这个房子是处在抵押状态下的。也就是产权并不是完全有效的转移给业主的，整个财产其实是处于一种从属关系的。
房地产抵押是指债务人或者第三人将其享有合法的财产权利的房屋或者土地使用权予以抵押。它有三种形式：第一种是书面形式的抵押，即抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；第二种是协议形式的抵押，即债务人在履行债务过程中，不能按约履行，将房屋抵押给抵押权人；第三种是交易形式，即抵押权人购买房屋。
银行其实现在也渐渐看到这样的情况，很多人其实本身其实没什么经济能力，但是因为贪图房子未来的升值空间，所以就贷款买了很多房子，可能十年之后，这个房子可能本身价值几十万，但是银行估计债务却要上百万，所以对于这样风险巨大的客户，银行其实也不会再进行抵押贷款的业务了。
买房贷款时，有商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款： 1、申请购房贷款的个人或家庭必须稳定的住房，并且有稳定的收入，可以按时偿还贷款本息；2、具有法律规定应当认定为相应的购房证明文件和资格文件；3、具有有效的购房合同；4买房贷款时，以所购住房做贷款抵押的，应提供抵押的房屋所有权证；5、购住房的首付金额不低于符合国家房产部门规定的最低标准；6、具有保证人出具的担保文件；申请购房贷款时应当提供的文件及证明；7、其他规定的文件。
公积金贷款：1、个人住房公积金贷款是最适合职工购买自住住房的资金需要而推出的贷款服务，利率较低的贷款，是对职工购买普通住房的扶持，属于政策性的商业贷款；2、具有合法有效的借款和还款的证明；3、单位发放的个人住房资金存贷凭证；4、有稳定的职业和收入，有还款付息的能力；5、有购买住房的合同或协议；6、保证合同：需要有银行认可的担保机构提供担保；7、其他法律规定所需要的条件。
必须夫妻双方到场，本人签字，当然是需要结婚证，离婚的也需要离婚证和离婚协议。