企业产算首套吗？
根据你的问题，首套房认定主要涉及几个方面
第一、是否有银行贷款记录 是否有贷款记录，主要是指通过银行征信报告查询，如果报告显示最近5年内有房贷还款记录，就算是二套房；反之，就没有贷款记录，属于首套房。 第二、是否使用商业公积金贷款 如果购房过程中，你使用了商贷（即商业住房公积金贷款），只要查询到公积金中心有贷款记录，也算二套房，公积金贷款利率按照二套房计算。若使用的是纯商贷，则不算二套房。
第三、房管所档案是否备案 有不少城市出台房地产调控政策，要求房产局完善网上信息系统，凡是办理二手房交易的时候，都会查询系统，以确定房屋是否属于二套房。在二手房交易时，遇到这种情况，就属于二套房了。 但有些不发达的地区并没有实现这一目标。在这些地方购买二手房，如果没有明确的限购规定的话，只要房屋档案在房管局没有备案，就算首次置业。不过这种情形下，如果买卖双方自行到相关机构做抵押登记，同样会留下痕迹，因此还是有可能被查到。
第四、是否有过房产抵押 有些人可能曾用自己的房子向小额借贷公司或银行申请过抵押贷款，即使最终未成功放款，也会在上边留下痕迹，被认作二套房贷。所以，有过这样经历的借款人，哪怕你再买一套住房用于出租或者自住，都会被认定为二套。
第五、是否使用过公积金贷款 如果曾经使用过一次公积金贷款，无论是否结清，即便名下已经没有公积金住房贷款记录，再次使用公积金贷款买房，也会被算作二套。但如果此前使用的公积金贷款已结清，且名下无公积金贷款记录的，则再使用公积金贷款买房，仍会按首套房进行审批。