浮动利率贷款怎么算？
假设现在有一款汽车贷款产品，分36期，第一期仅需付3950元利息和6000元的车价，之后每月的还息金额是6000元，而车的价格每年贬值15000元，那么我第一年的实际支出是多少？第二年、第三年又分别是多少？盼赐教！
回复：您要计算的是汽车按年贷款的付息方式。其中分为两种：第一种是首付款比例较低，第二年末一次性还清本金和利息。第二种是首付款比例较高（约为车款的60%），从第二个还息日每半年付一次本金和利息。
第一种贷款方式，假设第一期的还息金额是6000元，首付30%，则首付款是6000×30%=1800元，还欠82000元（未减掉滞纳金）。则每个月的还款额是2750元（82000×0.2854+1800）。则第一年的实际支出为2750×12+6000=36700元。第二年末，一次性付清剩余82000元，则还款总成本为36700+82000=118700元。
第二种贷款方式，如果第一期的还息金额是6000元，则首付28800元（6000×40%），欠51200元（未减掉滞纳金），则还息日为每月的22日。则每个月的还款额为3120元（51200×0.3333+28800），第一年的实际支出为3120×12+6000=43400元。从第二年开始，每半年还一次本和息，则还款总成本为43400+51200=94600元。
以上两种计算方式均是根据您的描述进行测算的，所采用的利率均是一年定期存款利率3.5875%，贷款期限均采用36期，希望对您有帮助。
提醒：现在买房，是机会吗？
总体而言，现阶段我国房地产行业的高利润时代已经结束了，利润率不会有太大的空间。现阶段，各公司最主要的是完成土地储备，为以后的增长做准备。同时，对于成长性好的公司，尤其是商业物业等持有性物业未来的升值空间依旧是较大的。所以，如果持有现金，可选择成长性好的公司，采取“逢低吸纳”的策略进行投资，赚取成长性和升值空间带来的收益。