网签了贷款能办下来吗？
在目前的房屋交易过程中，我们时常听过这样一句话：“你这房子先签三方协议，等贷款审批通过了，我们再过户。”或者“你先把定金给我，我网签后拿定金去交首付，等到过户的时候，再把剩下的首付给你。”诸如此类的话，想必大家平日里听了也不少，那么为什么说网签后贷款才能审批通过，而且在过户时才能让银行放首付呢？
要知道，网签是银行放款的前置条件。没有网签或网签未批准，贷款根本就放不下来，之所以交易方会要求先网签后放款，是因为如果先放款，后网签，风险不可控。当定金或首付打到卖方的账户后，如果一直不网签，就不存在法律上的房屋买卖交易，当然也就不存在违约责任。
事实上，不管是个人住房贷款，还是商业贷款，或者说组合贷款，作为买房人来说，一般情况下，都应该要求先从银行获得按揭贷款同意书，有了此批准文件后再进行网签。
因为，只有贷款审批通过后，买卖双方的义务才具体确定，尤其是对于期房，实际交付时间还不确定，购房合同的具体条款也难以确认，如果盲目地先行网签，则很有可能在交付房屋期限到来时，买受人因无法办理贷款或者贷款不足以支付房款，或者是贷款利息过高而拒绝向出卖人支付剩余房款，此时违约责任便在买受人一方，而对于出卖人来说却承担了难以预知的风险。
但是，有的买房人因为急需购房，在卖方的要求下，不管不顾地先签字再过户，最后往往得不偿失。所以，如果要通过这套房子贷款买房人的购房资格，且确定可以办理银行贷款，再根据银行要求的付款方式，先付首付或申请贷款，然后签订买卖契约，过户，领取新的房产证后，才能够办理抵押贷款。
温馨提醒：做贷款需走正规金融机构，不要委托不明真相的所谓中介！小贷款公司(或所谓的银行工作人员)为达到目的，往往要求购房人签无数张空白文件，极大可能产生非法处置涉案房产的违约风险。正规金融机构一定会要求购房人全部如实到位，有正常的资金支付能力（如银行流水等），还款来源（如工资等）以及正规工作单位的证明等。