用房子抵押贷款多久还？
房屋抵押贷款利率与借款人的资质有关，不同的借款人申请同样的贷款产品，发放的利率可能不一样；同样，同一个借款人办理房屋抵押贷款，不同银行的房贷利率也可能存在差异。影响房屋抵押贷款利率的主要因素包括以下几个方面： 1、央行基准利率调整，各个银行会根据央行基准利率调整自己房贷产品的利率，具体加多少需要看各个银行的资金紧张程度，一般情况下，一年调一次。2022年最新的央行基准利率是5年以上期LPR利率3.65%，4月份下调了0.25个百分点。（注：LPR利率是市场报价利率的简称） 2、银行的信贷政策，每个银行对于房贷的政策是不一样的，有的银行额度充足，放款速度快，对应的利率相对较低，而一些银行的房贷额度不足，就需要排队等放款，时间比较久，相应的利率会高些。
3、客户的资质证明，一般来说，优质的客户更容易获得较低的利率，比如公务员、教师、医生以及大型国企的员工，这些客户往往被认为风险低、违约概率低，因此容易得到较低的利率。
4、城市的不同，一线城市人口密集，购买力旺盛，银行的房贷额度普遍较紧，对应的利率就高些，而那些三四线城市，楼市整体相对低迷，银行房贷额度宽松，利率就会低些。
5、楼盘的不同，同一个城市有些楼盘银行授信较高，利率可能会比其他的楼盘的低，毕竟授信越高，风险越大。 总之，影响房屋抵押贷款利率的因素很多，以上只是简单介绍几种常见的因素，您想要获取低利率，建议结合自身情况，综合考量。