40万贷款每月还多少？
还款金额取决于你选择的还款方式，是等额本息还是等额本金。因为不知道你的贷款期限、贷款利率，所以无法计算具体金额。 等额本息是指在指定的每月还款日以相等的金额偿还银行贷款本息。 等额本金是指在指定的每月还款日以相等的额度偿还银行贷款本金。 在利率不变的情况下，选择的还款方式不同还款总额是不一样的。假设月利率是5厘（年利率6%），30年是28.8%，选择等额本息每个月还贷金额是一样的都等于房贷合同签订年限乘以120再除以360，也就是686.67元；而选择等额本金第一个月供最大，之后逐月减少，30年总共还款金额会比等额本息少12万左右。
如果你选择了商业贷款，不管是公积金的还是商贷，都是按照基准利率上浮或者下浮。现在央行基准利率五年以上利率为4.9%，若银行放款时根据客户资质适当放宽房贷利率，最高上浮或下浮不得超过20%，即房贷利率为5.88%；房贷利率30年变动周期加息或者降息20%，也就是房贷利率每年调涨（下调）幅度不超过2%；
如果选择公积金贷款，利率相对低一些，目前央行基准利率十年期公积金贷款基准利率为3.25%，2015年10月前公积金贷款基准利率四年期以上为2.75%。2015年10月后，公积金贷款利率按照央行公布的LPR利率加减点构成，2019年10月8日前，房贷利率与LPR利率同步调整；2019年10月8日起，LPR利率四个档次，全国上下统一转换，加点数值为2019年12月LPR利率值加上0基点（1点等于2020年基础利率/12）。