贷款利息差什么意思?
银行的贷款产品非常多,有信用贷,抵押贷,质押贷,经营贷等,不同贷款产品的利率是不一样的,而且相同的贷款产品各家银行利率也不尽相同。 同一家的银行贷款业务也有多个部门在做,各个部门的利率政策也是不一样的。 如果是在同一个城市申请房贷,那么一般考虑在当地有分支机构的大型银行。因为这样的商业银行对于信贷审批政策会比较规范统一一些。
如果是在异地买房,那么可以选择异地分行的房产按揭贷款。 目前国内商业银行的房贷业务都是符合监管规定的标准化的借贷产品,因此贷款利率基本上是由市场利率定价机制决定的。
市场利率包括基准利率和LPR,目前基准利率已经取消,房贷利率转换全部转为LPR。 2019年11月份,央行发布了改革完善LPR报价机制的通知。新的LPR报价机制将LPR由原有的每天发布改为每个月发布一次,每次发布时参考最近一个月的1年期同业借款利率加权平均得出。
根据现有的交易情况,每月20号是LPR报价日。在报价日之前,各大银行会参照近期的同业借款利率和市场状况,估算LPR报价水平。 LPR报价由18家银行共同报价产生,各银行的报价行依据自身对市场供求情况的判断,提出本行最优质客户的利率报价,报价保留到小数点后4位。
由于18家报价行来自金融同业,因此在贷款市场上被称为“央妈派出的18个探子”。这些报价行所对应的客户群体多为融资规模较小、融资成本相对较低的中小微企业,由于此类企业整体量较大,所以能够比较真实地反馈市场的实际需求。 因为所有的报价行都采用同样的算法,所以每个报价行得到的数据具有可参考性,能够比较直观地反映市场的资金供求关系。