化州绿景值得投资吗？
个人觉得不值得，首先从投资的角度来讲。
第一点，周边有在建的化北新城，还有已经成熟运营的京江新城和丽悦新天地，这三个项目加起来预计可提供1.8-2万的商业面积。
第二点，据我所知，现在化州市区的商铺租金水平是在150元/平方米左右（无中介费）。而绿景的商铺是分上下两层，中间用一个走廊连在一起的，整体的使用率估计不超过60%，这样的得房率在商业上是很受诟的，未来经营的压力会更大。
第三点，从交通来看，它离市区是比较远的，需要经过一个长一点的桥才能到达，虽然边上就是大道，但是大车会比较多，环境会比较差。而且周边目前没有建成完善的社区，现在只有几个楼盘，居住的人还不是很多，要等几年吧。所以人气也是问题。
第四点，它的价格确实比同地段的其他项目都要低，但是你要知道，绿景是10年前规划的项目了，当年的地价肯定是没有现在这么高的，而且当时的规划是以住宅为主的，所以在商业这一块其实是有减配的现象存在的。比如，我在绿化里面发现了很多的水泥桩，这些在商业项目中都是不应该有的，很影响美观和后期经营。
第五点，它的户型也不是很好，进深很大，面宽很小，采光通风都会存在问题。 然后如果是你自己住的话，我觉得也可以考虑一下，它的周边环境还是不错的，有大片的湿地，也有湿地公园即将建成。晚上去散步还是不错的。而且房子也不贵，7000一平米，对普通投资者来说压力也不算太大。但是这个价位其实可以在市区选到很不错的新房了。