为何广州楼市低于深圳？
1、价格体系没有完全对接，但二手房已经对接了。2014年之前，深广两市实行的是不同价的政策，简单说就是深圳的房子卖多少钱，广州不会让它的房价跌到和深圳一样的水平；反之也是一样，广州的房价不管因为什么上涨，深圳也不会让它涨得离谱。所以此前尽管两城的房价都有不同程度的涨幅，但却始终保持各自稳定的节奏。这是行政手段对房地产价格干预的结果。
2015年之后，国家不再提住房调控，各地逐步放开限价，限购等限制政策（除了北京），但深圳由于地少房稀的特性，依然保有极强的升值预期，所以房价一涨再涨，而同样作为沿海城市的广州，受到产业、人口等方面的影响，虽然也跟涨，但却始终被深圳按在地上摩擦！直至今日，虽然各项宏观指标已经向好，但民众对于未来的预期依然取决于深圳而不是自身。
当然这种局面对于广州显然是有害的，为了摆脱这种有害的局面，今年初广州先后出台各种限购限贷强化调控政策，试图稳住阵脚，尤其是今年3.30深圳新政之后，广州在短期内迅速加码调控，可见广州对于自身城市地位与前景的担忧。
不过从长期看，广州是值得投资的城镇之一，毕竟地处大湾区核心地段，有政策红利，产业支撑，人口基础，又有地铁规划完善交通短板，未来潜力很大。现在既然已经放开限购，落户即可买房，融资贷款又松绑，对于非本地户籍客户更是取消社保限制，这意味着之前压制广州楼市的因素已经瓦解，广州的房价下跌已无政策基础。
2、需求侧没有充分激活，但有量在积累。前面提到过，由于受政策和市场走势的影响，广州的购房需求一直得不到很好的释放，即便去年底今年初政策不断宽松，贷款融资环境好转，但受限于限购政策，很多人的房贷申请被拒之于门外，需求无力释放。但是需求总是要实现的，被抑制的需求总会有迸发的一天，当宽松的信贷环境成为现实，积压的需求一旦充分释放，房价必然会有冲高的过程。