深圳转型的原因？
原因不复杂，现在不是靠政策红利和土地红利赚钱了，原来的路子走不通了，所以必须要转型。 先说土地红利，其实很多一线二线城市都有着庞大的旧城改造计划，比如北京、上海、广州甚至天津等都在大肆改造老城区。在这些城市买老破小是要承担一定风险的——万一政府搞城市规划，可能你家房子就要被拆掉。于是这些城市的二手房市场就充斥着大量5年以上产权的房产，交易量非常低。而深圳的城中村又比北京上海的要多得多，改造的力度也更大一些。深圳在土地财政这条路上比其它一线城市要走得艰难一些。
再说政策红利，这个就更别提了。从划拨土地给国企开发（南山华润城）到深圳取消户籍限制，房地产的政策一个接一个。最近的一次调控是限购限贷升级，二套贷款首付比例提高到7成。我注意到网上有很多评论说这次调控根本没用，供需关系没有改变等等。其实我倒是觉得一次调控不可能这么快就看到效果，况且这已经是今年以来第三次调控了。我并不看好深圳房价，短期内肯定还会涨，但是绝对没有前几年那种暴涨的情况了，投资客越来越多，接盘的人越来越少。至于刚需，好好工作，努力攒钱，有机会就买吧。别指望房价下跌，这种事情不可能发生，也不可能如某些人的意大跌。
最后说说什么是正常的楼市。所谓正常的楼市就是供需平衡，价格波动受宏观经济影响，有升就有降，不会一直涨也不会暴跌。目前深圳的情况是供给远远小于需求，当然供不应求，价格就只能涨了。我相信假以时日深圳也会像北京上海一样，遍地老房子，供给会明显增加，届时房价必然会有下降空间。但是，老破旧的价格总是要比新房和高溢价楼盘低一些的，所以想要买房的人不要总盯着新房，二手房当中也有不少优质的学区房和老破旧。