长租公寓可以投资吗？
长租公寓是可以投资的，但是需要具体情况具体分析 长租公寓其实可以分为两类，一类是重资产型的，这一类一般是品牌实力较强、运营能力较好的央企、国企做的比较多；另一类则是轻资产型的，这一般是规模较大的地产商和住房租赁企业做的较多 对于重资产型的，由于是房企向房东直租，所以租金水平往往比较高，一般要在70元/平方米以上（一线城市更贵），装修标准也较高，这种模式下的长租公寓其实更多的属性还是一种奢侈的租房产品，它的消费群体是有钱有闲的高端人群，这类人群一般都是租房市场上的买方市场，他们选择空间比较大，因此对价格不太敏感，当然也不会太敏感，因为他们不差钱。
所以对于重资产型的公寓来说，它的盈利模式主要是靠收取高昂的租金来赚取利润，这样的商业模式无疑是非常健康的，在房地产行业当前宏观大环境不好的情况下，这样的企业其实很少，而且越是规模大的越是少，因为规模大意味着你的租赁房源数就多，租金收入就高，同时你作为大企业的议价权就强，可以压着房东给你降价，也可以要求房东给你提高装修标准。当然了，现在政策不允许降租金，但你可以要求更高标准的装修啊！ 所以如果你是要做长租公寓的投资，我建议你可以重点考虑这一类，特别是那些品牌力强，运营能力强的央企、国企开发的长租公寓，这类房子的升值空间可能不会很大，甚至没有（因为房地产总市值已经很高了），但是保值问题不大，而且租金收益稳定，风险相对较小。
而对于轻资产型的长租公寓来说，情况就要复杂得多。因为这类房主要的作用就是用来赚钱，所以你会发现它各方面的成本都考虑得很现实，比如房源大多选择二手房，因为交易成本低；装修也很将就，能满足基本居住需求就好。
为了吸引更多租客，它会做一些软装，比如买些好看的装饰画，摆放一些精致的小物件等。 但是这样做肯定会对房屋的品质有一定影响，随着房屋的使用，这些不利因素会逐渐暴露出来，比如房间格局会被改动得稍微有点别扭，软装物品用几年就会过时，整体给人的感觉会有些乱乱的。虽然这一类长租公寓的品牌影响力一般都比较弱，但是这并不影响它们扩大规模，抢占市场份额，因为它们的融资能力强，且成本不高，对房东的约束力也比较强，毕竟人家是租客中的“土豪”，一栋楼几千个房间，你房东也不差那点房租钱。
虽然轻资产型的公寓抢去了部分市场，但是它无法像重资产型企业一样形成自己的护城河，因为它不具备真正的核心竞争能力，只是一个整合资源的载体而已。所以我的观点是，长租公寓可投，但是轻资产型的需谨慎。