北京郊区房价跌了吗？
首先，回答这个问题需要明确两个问题概念，一个是“郊区”，一个是“房价”。 一般来讲大家说的郊区指的是远城区，比如大兴区、房山区等。但本文所说的“郊区”是地理上的郊区，与行政区划的郊区（县）不同。 所谓地理上的郊区，是指城区以外、近郊地区，这一区域特点非常明显，就是交通极不便利，去这些地方必须乘地铁或者公交，因为开车很费劲甚至不可能；
其次，说到房价，一般意义上讲的房价都是二手房交易均价，而本题所说的房价是指新房交易价格，这两类房屋的价格决定因素有很大差别，不能简单对比。 但是，现在人们谈论的房价大多指二手房，所以这里先说说二手房的交易情况如何。 根据链家网数据统计，2016年1月-5月份，北京二手住房共成交了9489套，平均下来每个月1897套，相比2015年同期（11096套）下降幅度很明显，也就是说，2016年以来北京二手房市场一直处于低迷状态。
那么这种低迷在区域上有没有差异呢？我们从数据上看，城区(东城、西城、朝阳、海淀)的房价始终很高，尤其是东城和西城两区，由于学区的影响，学区房始终热度不减，房价居高不下；远城区的房价明显低于城区，尤其是在大兴、昌平、房山、通州等区，房价一直较低，根据贝壳找房数据显示，这几个区的二手房均价都在3万元左右。
下面我们再来看看新建商品住房的情况。 根据北京市住房和城乡建设委员会官网公布的数据，2016年1-5月份，北京新建商品住宅仅成交了1432套，与去年同期相比下降了25.9%。 从各区的成交价来看，只有朝阳区的新房价格上涨，其他区均有所下滑，其中降幅较大的有通州、大兴、房山，这些区域的房价本来就不高，如今跌幅较大，是否意味着低价盘增多？我们看看下图就更加清楚了。
从贝壳找房的房源数据来看，单价3万元/平米以下的楼盘通州全区都有，而通州作为首都副中心，规划非常好，但近年来发展缓慢，交通不便，距离市区很远，很多人不买的原因主要是通勤时间太长，上下班不方便，这样的区域房价想上涨显然缺乏动力。