什么是上海红盘开市？
今天（2021/7/2）上午，网传上海楼市调控再升级。 下午，官方定调： 重点内容有：
1、严控增量：防止过度消费贷款流向房地产；严查非法抵押消费贷，经营贷资金违规流入房地产领域。
2、管控存量：对于持有满5年以上的商品房，免征土地增值税；不满五年的普通住宅，征收土地增值税。
3、打击投机：对离婚未新增房产家庭，所有住房计入套数；对离异前家庭拥有多套住房的，现有房屋全部计入套数。
4、严控信贷：严格审查借款人首付款来源，不得使用信用贷；对无房无贷客户执行基准利率。
5、强化监控：运用科技手段加强交易核查和监管；各区建立小区板块房价监测机制。
6、优化保障：完善住房租赁税收政策指引；扩大租赁房源供给，鼓励集体建设用地建设租赁住房。
之前已经出过的调控措施包括：二手房指导价、限购，限贷，限售等。 这次的新举措主要有：加严经营贷、消费贷监管，增加住房税费风险（即之前传言的“满五不唯一”征税，当然只是传言，但这次官方会议有提及），严控信贷准入，加大处罚力度等等。
整体上看，这次会议传递的信号是比较强烈的，后续我们可能看到更多类似政策的出台。 我注意到有一个细节： 这次会议还提到要“优化保障”，其中重点提到了要“完善住房租赁税收政策指引”。 也就是说，在限购，限贷，限售的基础上，还要完善租购并举的制度。
过去一段时间，各地都在尝试发展租赁市场，比如最近杭州就发布了《浙江省公共数据开放和应用创新试点实施方案》，通过整合公共数据资源，打造集金融借贷，融资租赁，房地产交易等于一体的平台经济。 但一直以来，租赁市场都没有得到应有的重视，没有纳入住房体系的规划里。
这次会议再次提到要大力发展租赁住房，是否意味着今后租赁市场会在住房体系中占有一席之地？ 我查了下相关资料，据说是这样： “构建完整住房制度体系，加快培育和发展住房租赁市场，健全购买租赁房屋户口迁移等政策机制；” 如果是这样的话，租赁市场和商品住房一样，都将是住房发展的两个重要组成部分。