资产证券化有没有风险？
资产证券化是指将缺乏流动性的资产转换为资本市场的可售产品，实现融资目的，以达到改善企业资产结构及快速回笼资金的效果。就其本质来说，资产证券化是结构融资的一种方式。
资产证券化风险
第一、项目经营风险。根据产品结构，该风险主要包括原服务商或物业服务公司、后续物业服务公司的经营服务能力，以及后续新进入的其他市场经营服务机构的经营服务能力等。经营服务者的服务能力将对项目的入住率、租金水平、各项收入以及收入增长趋势等产生直接影响，进而影响证券化产品的收益。
第二、再投资风险。该风险包含两层含义，一是指当项目运营收入出现节余或者当期未被全部分配时，该部分金额按照相关约定要进行再投资，那么投资形成的新资产的性质及质量关系到未来项目产生的现金流，可能对证券化产品的收益产生影响；二是指次级投资者获取分配收益后，当期未使用部分可能面临再次投资的问题。如果再投资的收益不能达到事先认定的标准，次级投资者将行使换票权，将持有的次级权益换成新的可分配资产，可能涉及对可分配资产包的调整，同时新形成的资产包面临新的资产评估问题。
第三、利率风险。该风险主要是指利率波动导致投资者持有不同期限固定利率的证券化产品的利息收入和再投资收入发生变化，同时其二级市场交易价格也可能相应发生变化，从而对投资者带来的风险。