房贷商业贷款有限额吗？
目前商业银行发放贷款政策除受央行规定外，发放额度还要受资本净额的限定，即商业银行发放房贷总额度不得超过银行资本净额的12.5%这个“上限”。按照12.5%的比例考核，各商业银行的房贷额度相对紧张。
商业银行受资本净额限制发放房贷，与之前执行的存贷比指标考核的实质是相同的，即对商业银行信贷规模进行约束。存贷比分“季时点存贷比”和“季平均存贷比”，对银行业金融机构实施监管过程中，以“季平均存贷比”作为考核重点。
由于执行该考核指标，不少银行在季度末都出现存贷倒挂现象，为了防止某些金融机构存贷比指标过度偏离合理水平，根据存贷比特殊情况下的调节机制，人民银行可针对单家金融机构采取临时性措施，允许其在一段时期内实际存贷比水平适当高于监管要求。
2013年初存贷比执行新标准，对于新增小企业贷款和“三农”贷款的考核予以一定的弹性空间，这意味着商业银行可以多发放中小企业和涉农贷款。同时，银行对住房抵押贷款的资本留存要求为50%，对其他个人贷款为100%，由于“三农”贷款与中小企业贷款的资本留存要求为25%，因此对大额贷和房贷增长空间会有压缩。