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《物权法》第一百三十七条规定，建设用地使用权人不得违反法律规定以及合同约定支付土地利用税和土地使用税。
《城市房地产管理法》第三十八条第（四）项规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
本案中，李文峰没有在规定期限内缴纳税款，且涉案房屋尚未取得房屋所有权证，属政策性住房，虽然郭凤琴经共有权人即未成年子女同意后出售涉案房屋，但在未实际交纳相关税费的情况下出卖未经登记的共有房屋，应属行为违法。双方当事人就涉案标的物订立的存量房屋买卖合同应认定为无效。无效的合同自订立时起就没有法律约束力，对当事人不产生拘束力，因此基于无效合同发生的给付行为发生返还利益的效果。本案经人民法院向郭凤琴及子女释明后，双方当事人对此不持异议，因此郭凤琴及子女应将收取的40万元房款返还王金萍、李文峰，王金萍、李文峰应将所接收的涉案房屋返还郭凤琴及子女。
合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王金萍、李文峰基于无效合同已经对涉案房屋进行装修，因此房屋现价值较订立合同时有一定增加。郭凤琴在与王金萍、李文峰订立合同时明知其出售房屋未取得房屋所有权证，亦未依法缴纳税费，且在将房屋交付王金萍、李文峰以后仍未实际交纳税费，对合同无效及王金萍、李文峰装修房屋的损失应承担主要过错责任，王金萍、李文峰对于无效合同及装修损失亦有一定过错，应适当减轻郭凤琴的赔偿责任。