资产转化是什么意思?
把你的公司资产通过一定的途径转为货币,叫做资产转化。举一个简单的例子,如果你有一处私有房产,那么房产就属于你的个人资产,如果你打算卖掉,那么你就要找买主,通过一定的途径把自己的房产以货币形式变现,这个过程就是资产转化。同样的道理适用你的公司,如果要卖公司,你就需要找买方,然后通过一定的途径把自己的公司以货币形式变现,也是一种转化。
一、资产转化的途径。个人房产的转化途径就是卖给下家,公司资产的转化通常就是找投资方(买方)合并或合作。两者都需要中介作为催化剂来运作。
二、资产转化需要的程序。个人房产转化需要评估出合理的价格,和买方商定价格,然后双方签订合同,付定金,变更产证和户口等,公司资产转化和这个过程是一样的,只是公司资产由于涉及的问题较多而产生的手续更加繁复。
三、资产转化的阻碍。个人房产:通常情况下就是价格谈不拢,或者对买主产生不信任。公司资产:通常就是对于咨询公司的怀疑和不信任,尤其是对咨询公司的实力有所怀疑。在和投资方谈判中产生障碍,或者投资方没有达到自己的理想价位而产生阻碍。
四、公司资产转化和房屋转化的本质区别:公司资产由于其本身具有特殊性,所以和房屋房产有很大的区别:
(1)房屋是实实在在的不动产,属于个人静态财富,可以简单的以平方米来界定价值,所以卖方和买方都很容易达成一致;但是公司属于虚拟经济,是综合的动态资产,其价值不能简单的以一个或几个指标来界定,所以双方往往对公司的价值产生差异。
(2)房屋的转化具有很强的地域性,一个区县的客户很难购买本地区的房屋,除非移民,所以房屋的转化范围很有限,但是公司的转化没有地域限制,可以接受国内任何地区的公司的合并。
(3)房屋转化,客户对房子一目了然,但是对咨询公司不置可否,不会花费大量的时间接受咨询公司的咨询,而对中介特别谨慎,因为中介直接涉及找买家和客户面谈等环节。但是公司的咨询和转化则有很大的不同,客户对自己的资产往往一筹莫展,很难评估其价值,更不用说确定最佳买家了,所以对咨询公司抱有极大的希望,会主动配合咨询公司的工作,但是对中介则不很重视。