怎么写资产估值？
评估方法是指进行资产评估的具体技术方法和操作程序。在选择评估方法时，要根据评估工作目的、评估对象的特点、价值类型、评估时的市场条件以及对数据与资料掌握的情况等进行综合分析后确定，可以采用一种或者多种评估方法，评估结论要选择其中一种作为评估结果。
根据评估基准日的条件，对被拆迁房屋采用重置成本法和市场比较法进行估价。重置成本法在实践中常被称为成本法，是指在估价时点重置取得全新被拆迁房屋完全产权的成本(包括必然发生的成本、税费和适当的利润)，然后扣减折旧来计算被拆迁房屋价格的方法。估价时点也称价值时点、日期。是使被拆迁房屋评估价格与其在市场上的实际价格保持一致的重要参数，它受拆迁进度和双方协商进程影响，通常为办理房屋拆迁许可证的日期。但协商期限较长或者由于某些特殊原因拖延很长时间的，则应根据具体情况确定日期。
市场比较法是指将被拆迁房屋与估价时点近期做过交易的房屋进行比较，对这些房屋的成交价格作适当修正，以此估算被拆迁房屋价格的方法。通常，房屋的实际成交价格是多种因素综合作用的结果。实际成交价格只有在买卖双方根据市场情况进行了充分的考虑、协商，并且在不存在欺诈、威胁等现象下达到一致，并经过实际履行才能确定。在估价时点(办理房屋拆迁许可证之日)近期存在房屋实际成交价格的情况下，被拆迁房屋的估价一般应首选市场比较法;如果无法选用市场比较法，则可用重置成本法。