什么是资产值？
资产评估值是反映不动产价值的指标，通常由专业评估机构根据不动产的实物状况、权益状况、区位状况、市场交易状况等，在一定的估价目的前提下，估测的不动产在某一时点的价值或价格。
不动产本身的特殊属性决定了不动产在市场上的交易行为是一个相对低频、复杂的市场行为，因此不动产评估价值的形成也会具有一定的专业性、复杂性，具体可能涉及不动产本身的属性、不动产的区位因素、市场价值变化、政策变动等多方面因素。
由于资产评估值和交易价格目的的不同，因此通常存在一定的差异。通常情况下，房地产开发企业的资产评估值、土地增值税的评估值以及司法拍卖的评估值存在一定的相关性，本文中为了保持数据统计口径的一致，同时更好的衡量、评估司法拍卖不动产的处置价格，文中统计的评估价值均为司法拍卖公告披露的评估价值。
通过对比司法拍卖不动产最终拍卖/变卖价格和评估价值之间的差异，衡量被处置的司法拍卖不动产相对于市场价值所存在的折价，并以最终处置价格和评估价值的差异比例作为衡量折价率的核心指标。