五年期贷款利率怎么算？
一，所谓五年期以上指的是借贷双方签订合同时约定的年限大于5年，和实际用款时间（提前还款）等无关。比如约定使用10年贷款，合同签订10年之后还可以继续。
二，5年以上住房贷款利率通常比5年以下住房贷款利率高。主要是因为贷款期限较长，不确定风险较多，所以利率较高。
三，实际执行利率可按基准利率上浮，一般上限为1.1倍。即5年以上贷款执行利率通常不超过6.53%。
四，实际执行利率也可按基准利率下浮，通常为0.7倍。即5年以上贷款执行利率通常最高为4.41%。
五，如果办理的住房贷款有折扣利率，比如工行vip客户有的可享受利率0.9折，那么实际执行利率=基准利率x折扣率。
例如，某客户购房申请5年以上住房贷款，在2012年6月执行利率为6.55%，按0.9折计算，则实际执行利率为5.895%.