贷款没还完怎么换房子?

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其实只要你还能正常还贷,不管你还了几个月、半年或是一年,其实都可以换房子,流程是这样:

方式一,先买再卖:选中二手房,支付一部分定金,签订初步购房意向书后,拿着卖方的户口、房产证和自己的收入证明、身份证件找一家业务办理方便、灵活的银行申请一个临时贷款,用临时贷款将原贷款还清、办理解押手续,然后办理新房产交易过户贷款手续,之后再次申请房抵经营贷,用经营贷将所欠临时贷款还清(注:目前申请一手房贷款比较容易,申请二手房贷款则较难,经营贷相对好申请)。

方式二,先卖再买:这种操作的前提是要有全款的买房人来接,可以与买房人协商提前结清贷款、办理解押,由买房人支付一部分定金,再给卖房人支付一部分补偿款,然后办理交易过户手续,过户完成后,买房人继续按原月供本息还贷。

以上两种方式对于普通工薪族来说,手续较为麻烦不说,所支付的利息费用也比较多,所以,对于这样的群体来说,建议不要频繁换房,可从长计议,最好每隔5~8年换一次房,换房间隔较长,则可以降低换房的成本。

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