商品房贷款首套房吗？
购买商品房是不是首套房，不是以购房者是不是购买了商品房来界定首套房，而是以购房者在其拥有的首套住宅的产权证下发之时是否未满无贷款记录的1年为准。
如果不满1年，再购房视为二套房。因为贷款是认房又认贷，征得房地局认可，征得银行认可，就是二套房了，再买房就算二套房。
根据二套房政策执行标准，如果购房者购买的商品住房时，所在的地区限房价购置政策未包括了商品房，则所购房屋再由当地不认房。也就是说，如果买房人在限购区域已有1套商品住房，但其所购房屋不属于限房价商品住房，则再购买商品住房时也将视为二套住房。
另外，如果购房者家庭购买首套商品住房时，其所在家庭包括了一些符合当地限购房条件的家庭成员，可认定为首套房。购房者家庭包括购房者本人、配偶和未成年子女；户籍所在地住房是共同拥有的，户籍所在地住房不是共同拥有；认定为二套房。