换银行贷款有影响吗？
对大多数人来说，如果贷款买房，那么一生大约2/3的钱都将交由银行“保管”，所以选择什么银行放贷就显得尤为重要了。
为了卖房子，房产商都会和众多的银行有贷款合作协议，只要是拥有贷款资质，那么一般客户的选择就不会有太大问题。而与银行打交道最多的便是首付款。
申请房贷时，首付款应直接划到银行帐户内，银行才会发放贷款。而二手房贷款，如果卖方要求先支付首付款才给房，那么首付款很可能存在风险。
理论上说，任何一家银行都可以贷款。但具体到每家银行，在监管政策和要求上都有着极大的不同。
例如在商业银行中，兴业银行、招商银行、北京银行等对购房人收入证明的要求不那么严格；而在农村信用社、小额贷款公司等小微贷款机构，则对申请人的收入要求低得多。这些银行各有利弊，在考虑选择哪一家银行时不能光看利率高低，而是要分析各家银行的要求和特点，适合的就是最好的。
根据还款能力选择还款方式
除了选择利率较低的银行以外，我们还可以根据自己的实际情况选择还贷方式。
从目前各贷款银行提供的还款方式来看，主要有两种：按月等额本息还款和等额本金还款。
前者每个月还的量一样，还款压力相对平稳；而后者前期还款压力较大，平均到每个月还还的数目更少。
如果购房人是单身，且收入稳定，选择等额本息还款较为适宜；若是已婚，且有孩子和生活压力，此时选择等额本金还款更合适。
银行“秘密” 银行资金去向
在二手房交易中，首付款是存在多个风险点的：
其一，首付款可能变成“首付
款”。一些不法房产交易中介和当事炒房人，会故意夸大住房抵押贷款利息支付数额，引诱购房者购买其所推荐的抵押贷款产品；或者与贷款机构恶意串通，以高额利息为诱饵，引诱购房者委托其办理贷款事项。如果购房人购买了这类“贷款房”，虽然购房时暂时得到了银行贷款，但实际上，从购房交付首付款时开始，就已落入了一个全新的、巨大且隐蔽的还款债务当中。
其二，首付变全款。有些购房人存在侥幸心理，希望通过“高判高结”的方式逃避缴纳税款，于是要求开发企业将房屋价格做高一倍，然后再根据实际成交价格计算税费。如此一来，购房人最初所支付的首付款就转换为全
款了。
其三，卷款潜逃。一些不法房产交易中介以低价诱使购房人交付首付款甚至全款，并出具虚假的贷款合同，然后用非法占有的首付款私自制造购房人贷款合同和收据。当购房人要求过户时，则以贷款银行未放款为由，拒绝过户，直到卷款潜逃。