有只还利息的贷款吗?

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经济持续低迷,房价停滞不前,“买套房子躺赢”的梦想破灭了。好在还有住房公积金,这是老百姓实现“居者有其屋”的最基本保证。

16日,省住建厅(省住房公积金中心副主任刘卫兵)、省住房公积金管理中心召开了全省住房公积金政策及工作情况新闻发布会,主要内容及亮点如下:

2019年,省住房公积金管理中心积极落实国家有关公积金政策,支持企事业单位缴存缴存基数和服务范围不断提高,支持范围覆盖了全省除省直机关和政法单位以外的所有县(市、区)。截至2019年12月底,全省已开通住房公积金的职工344.54万人,累计发放个人住房贷款238.08万笔、2960.72亿元,分别较2018年同期增长4.49%、5.54%。

2020年,省住房公积金管理中心将继续努力提升服务质量和办事效率,让广大缴存职工有更多的获得感和幸福感。一是稳步推进住房公积金监管制度法规建设,提高工作法治化水平。二是推进“一件事一次办”,加大信息共享集成力度,提升数据利用水平和全程代办服务水平。三是推进全省住房公积金“一张网”建设,实现账户应领尽领、资金应提尽提、业务应办尽办。四是要持续提升制度执行力和监管效能,切实维护公积金制度的公正性和严肃性。

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内容:现在做房贷一般有两种方式,等额本息和等额本金,以前还有过等比数列的方式。这三种方式还贷款,利息是不一样的。

现在一般选择第一年是等额本息,因为利息高,第二年是等额本金,相当于打折了,首付多付了,但后期利息少了。因为一开始每个月还的利息比较多,所以一开始压力比较大。很多人觉得利息一年多了,第二年干脆换现金吧,省下的利息都是自己的。但是一般第二年换现金的话,就会失去打折的机会。这就造成了一个怪现象,很多人第一年的还款往往只是按照贷款的利息来还,只要保证自己每月还的月供不是现金+贷款利息的总和超过每月应还的贷款额度即可。

那么有没有只还利息的贷款呢?有,但是不多。一般都只在针对事业单位,或者高校等特定人群的定向贷款才有,或者一些公司申请贷款时,可以要求只还利息。

但是常规商业贷款,现在没有只还利息的贷款。因为贷款的时候,银行就掌握了你的现金流,每月收入多少,每月支出的现金流有哪些,这样银行才能贷给你款,并且控制了风险。也就是说,你如果每月有额外的现金流入(还债的除外),那就是说明你还有债务,银行的钱不是白给的。所以常规商业贷款,每月要归还贷款的本金,银行才能赚你每月的利息。

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