首付房能贷款多少合适？
目前，银行的商业住房贷款限额，是依据借款人的信用状况、还款能力等确定的，与首付款比例无关；而公积金贷款方面，只要符合当地公积金管理中心的贷款条件，无论贷款额度如何确定，借款人都可以申请全额提取出来，作为购房的首付款。 由于各地的政策不同，关于首付款的比例，我们分两种情况来说明： 第一种情况：在首套房的情况下，一般普通住宅首付20%，非普通住宅首付30%。 在二套房的情况下，不论是否普通住宅，一律按照30%来执行。
第二种情况：在首套房的情况下，目前很多城市都已经取消了“限贷”，也就是说只要借款人具备还款能力，且信用良好，银行就可以放贷，不受当地限购政策影响。只是贷款利率会略有差异，具体要看各银行执行的标准。
而在二套房的情况下，大部分银行都会拒贷。 但是，如果购房者使用公积金贷款买房，就不存在上述问题。因为住房公积金贷款属于保障性住房政策，是为了满足中低收入人群的基本住房需求而制定的贷款政策。所以，即使您购买的是第二套住房，并且是在商贷的情况下，也是能够足额的提取出公积金账户余额作为购房首付款的。 不过需要注意的是： 如果借款人使用商业按揭贷款购买了第二套房，那么房屋登记证上加注了抵押信息，这时再想使用公积金贷款买新房或二手房，就会受到限制，这种情况属于“公积金贷款二套房”。大多数地区都允许这样的用户申请公积金贷款，但是利率会比第一套房贷高一些！