小产权房银行怎么贷款？
1、首先，你要明确一点小产权是没有不动产权证书的，没有证书就没有办法做抵押，因此小产权是不能向银行申请贷款的；
2、当然，如果你有其他证件（如宅基地证）并且能提供足够的还款能力证明，是可以向银行申请按揭贷款买车买房的，只是利率会比普通住宅高些而已！
3、还有一种方法，就是将小产权转手卖出去，等拿到钱之后去银行贷款，这样的操作方式对于买方和卖方都会有很大的风险，买卖双方要都要谨慎行事。 那么小产权房到底该如何处理呢？
1、如果是农村集体土地上建的房，而又刚好在村里落户的，可以跟村里反映情况，看看能不能把房子补到一个合法合理的身份上来，比如给办理个土地使用证之类的；
2、如果是在县城里建的商品房，又正好是县城户籍的，可以试试走行政诉讼途径，毕竟县城的土地使用权性质一般都是划拨土地，这种土地的出让金是很低的，甚至可以说是零，所以县人民政府具有收回用地权的资格；但如果是农村土地的话就没什么希望了；
3、如果买的是新建的楼盘，而且是属于正规开发商的话，那就有发票和房屋买卖合同，可以正常过户，只不过无法登记在不折不扣的房产名下罢了，只要不过户，就不存在抵押的问题；
4、有些小产权房是从别人手里购买的，这种情况就要看对方的证件是否齐全，以及能否顺利过户到你名下了，如果不能，就只能像二手房交易那样正常交易，该付的税一样都少不了。