中国人为什么不去美国炒房？
1、首先，我们要明确一点认识，就是无论是什么东西，只要是跟“炒”字沾边儿的，那基本可以确定这个东西的价格是跟实际价值没啥关系的。 这么说可能不太恰当，但是仔细想来其实是非常合理的——你买了这东西是为了短期出售还是长期持有甚至是不打算出售而仅仅是用来升值的，这些不同的目的会导致你采取不同的投资策略，进而影响你的决策。 如果是一笔用于投资的资金的话，那么考虑到美国房屋持有成本过低（基本上没有什么税费）和租金收益不错（平均5%-6%左右）的实际情况，并且基于美国房价总涨幅预期比中国高一些的基本判断，我们是可以得出以下结论的： 一套五万美金的房子，月供两千多刀，房租一千多刀，维护费用估计五百多刀吧（暖气、水电、垃圾等等）； 这套房子每年大概支出四千多刀，20%左右的钱用来还月供，80%的钱用来租房和生活开支。如果将来房价涨了很多，那么这八千多刀也就是增值部分的大头了，你说你要拿来干啥？ 你说我要拿来还贷呢？我贷款十万块，四年等额本息还款，现在每个月才三千多大刀的利息，四年总共才一万二千多块的利息，就算房价涨到二十万，我这十万块本金也只赚了八千块，难道我还差这点钱吗？我拿这八千块去还贷它不香吗？ 所以说，对于一笔用来投资的资金来说，美房的确是不错的选择。
当然有人会问了，那我贷款买来的房子，如果我长期不居住，或者干脆就空置着，会不会有什么问题啊？ 不会！美国是个法律体系健全的国家，任何一件事情都是有法可依的。根据美国房地产相关法律，即便房屋长期空置，开发商也不能私自将房屋收回。在合法的情况下，唯一能够让房屋回归开发状态的方法就是通过法院诉讼，要求租客搬出该房屋。
同时，因为美国大部分州对房屋租赁有年限限制（一般是六年，个别州是八年），超过这个年限房东必须把房子收回。即便是租约满了房东要求你搬出去，你也无需担心房屋被擅自收走。 但是，如果你在中国炒房，拿着按揭或抵押贷过来的钱去买房，然后拿到房本再去处置之前买的房子，你能得到的也就只是一本房产本而已，除此之外你啥也得不到。因为中国的法律是这么规定的，银行按揭或者抵押贷款的资金如果是用于经营的话是禁止流入住房市场的，如果查实你的按揭贷款或者抵押贷款是用于购房的话，银行有权提前收回贷款，而你也需要承担相应违约责任。 所以同样是贷款，中美的区别就在于：在美国你可以拿同样的钱做更多的生意，而中国却只能买个房。