美国房地产繁荣了多久？
1、从周期上看，美国历史上出现过四次房地产市场泡沫。分别是1926-1929年，1935-1937年，1954-1957年，1995年至今；其中后两次与科技股泡沫和互联网革命密切相关 （一）1926-1929年的房地产泡沫是史上第一次金融海啸的前兆，当时美国经济整体向好，但是通货膨胀严重，为了抑制通涨，美联储连续加息到6%，导致市场流动性缺失，1929年股市崩盘，随后金融危机爆发。
（二）1935年至1937年间，第二次房地产泡沫，由于此前股市大跌，居民手中积蓄大增，加上二战临近，军工业快速发展，住宅需求和建材需求暴增，房价暴涨。1936年底，纽约全市公寓价格达到每平方英尺80美元，是1929年水平的3倍多。随着房地产狂热情绪的弥漫，各行各业都投入房地产建设之中，钢铁和水泥产量均达到战前最高水平。然而，这次泡沫的破灭更为惨烈，1937年10月，纽约房地产市场暴跌，全国房屋开工率急剧下降。此后，美国经济进入大萧条时期。
（三）1954年到1957年第三次房地产泡沫，这一次的过热与第二次不同，不是因为战争导致的。是由于当时的美国刚刚从二战中恢复过来，经济强劲复苏，居民消费热情高涨。房地产成了最安全的投资工具，无论是一线城市还是中小城市，房价开始一轮轮的上涨。尤其是小城市房价飙升的速度令人咋舌，因为二战时很多建筑都被炸毁了需要重建，再加上美军驻扎带来的大量军产住房需求，很多小城市的房价翻着跟头往上窜。这一轮泡沫的最明显特征就是通胀严重，1957年达拉斯的房价超过纽约。
（四）1995至今的房地产泡沫是史上最大的一轮房地产泡沫。在这之前，美国的房地产政策一直是由美联储主导的，但随着克林顿政府对房地产的过度刺激，美联储毫无作为，任由房地产泡沫的膨胀。在95-96年间，美联储甚至连通胀都没能控制住。在这一轮泡沫中，人们疯狂抢购房产，无论是自用还是投资，贷款购买或是一次性付款都没有阻止购房者买入的热情。房价和地产相关费用快速上升。到了1998年，全美房地产市值已达到历史最高值，之后便开始下滑。2006年开始，次级房贷危机席卷全国，房地产泡沫破裂，引发全球金融危机。