中国日本美国房价谁高？
2014年，国家统计局发布《国家统计年鉴》。在中国境内，按地区分，最高的上海，人均住房面积38.8平方米/人；最低的湖南和贵州为33.5平方米/人。 这意味着，中国的房子还远远没有达到“一户一房”的标准。在北上广深这样的一线城市，一套两居室的户型，基本都在90平方米以上。如果是一套一居室的小户型，面积会更小。 相比而言，日本的人均居住面积却要小得多。 根据世界银行的统计，日本的住宅用地面积（相当于每家人均可使用的土地面积）仅为86平方英尺（约合7.9平方米），还不到中国人均住宅面积的1/5。
那么为什么日本人住得这么挤呢？原因就在于日本的城市化进程比我国要早很多，大量的农村人口涌入城市，导致供求紧张。而且日本在战后经济快速增长的时期，大量新建房屋，而由于地价涨幅过快，导致了后来房价和租金一直居高不下。 在美国，情况也是这样，大城市尤其是西海岸的房价水平很高。根据美国房地产网站Zillow的数据，在美国房价排名前十的城市里，除了多伦多以外，其他全是沿海大城市。 而内陆城市的房价水平则比较低，比如说排在第57名的堪萨斯州威奇托市（Wichita），平均房价只有13.9万美元，而排在末位的怀俄明州的杰克逊市（Jackson）更是只有7.8万美元。 造成这种差异的原因还是城市化。美国的城镇化率目前已经超过了80%，跟日本差不多，这意味着大部分美国人住在城市里。这跟我国的情况很相似。不同的是，因为历史原因，美国是大量移民潮涌入城市，而我国是农村人口涌入城市。
从城镇化这个角度看，我国的房地产行业确实还处于初级阶段——还有大量的人口要从乡村进入城市。所以，你懂的，房子永远涨！ 所以你看，不管是国内国外，房价上涨的背后其实都有着相同的原因——供需关系。