美国房价涨了多少？
今年3月份，全美房屋均价中位数达到了25万美元，同比上涨16%，创下自2005年有记录以来的最大涨幅！ 更刺激的是，今年第一季度二手房成交量超过新房，达到去年全年的78%，创近4年多新高。 作为对比，国内各城市的楼市调控手段层出不穷，而美国的政策工具箱却空的可怜，唯一的政策就是加息和缩表，不过这应该很难影响到房地产市场。
在零利率、海量钞票的印钞机面前，任何房地产市场的泡沫都会被稀释，这是美联储作为超级央行的能力和底气所在。所以短期来看，尽管楼市暴涨，但货币政策仍然没有放松迹象，市场对于加息和缩表的预期也没有改变，因此短期内美国的房地产价格还将继续上涨，甚至有可能突破历史最高水平。 当然对于美国人来讲，买房只是把钱存在保险公司而已。因为贷款利息完全覆盖房贷利率（保险费用）。而且房价一旦下跌，贷款机构首先会要求借款人补充住房抵押；如果借款人不补房，银行就会收回贷款，将损失全部由借款人承担。
在这种情况下，即使是投机需求也足以让价格维持高位。 但对中国投资人来说，在美国买房就不是这么回事儿了，不但首付比例高达50%以上，还要面对汇率风险，交易成本高昂，融资困难等问题。 最重要的是，中国购房者买的是开发商一手包办的房产，这种交易模式在国内已经有大量的实践经验，并且已经发展出了标准化的流程，买卖双方只需要按照合同履行自己的义务即可。
但是在国外买二手房就不一样了，中间环节增多，交易流程复杂，且存在着较大的潜在风险，如房屋质量、产权归属以及资金安全等。 即便是在美国这样的成熟楼市，也有超过1/3的购房者遭受过各种形式的伤害，例如延迟交房、房屋质量问题、中介诈欺以及收钱不办事等等。 因此在境外市场，投资买房并非易事，投资者需要格外谨慎。