深圳梅龙苑是小产权吗？
不是小产权房，是村民自建房，没有商品房的房产证，但是有绿本证（就是土地使用证）的，价格其实比一般的商品房还要贵一点。 这种房子其实是属于历史遗留问题，当年政府允许农民集体自建房屋作为宿舍出租给学生、员工等居住，所以就有了这些建筑，不过当时并没有明确的规定和相关的法律授权给农民集体建造房屋用于居住。 所以呢，从法律上来讲，这些建筑是没有房产证的。
不过，虽然名义上没有这个权利，但实际上是有这个权利的，因为当时也是考虑到许多外来人员的需求才建的，而且也确实对外销售过，只不过没有办理相应的手续而已。 从1985年起，深圳市就出台了对农村建房的一些管理规定，对农民的住宅建设进行规划管理。但当初的管理规定并不是很严格，很多情况都是后补手续和资料。 一直到20世纪90年代，深圳市再次出台《深圳市农村住宅管理办法》，要求农民报建和建设住宅必须经相关部门审批同意后方可施工，并发放许可证；竣工时还需接受相关部门的检查验收，否则将给予罚款等处罚。 但实际上，在2004年之前，这些历史遗留的违章建筑一直都没有受到应有的监管和整治。
直到2004年的房地产调控以后，深圳开始限制外地的炒房团进入，于是就把目标瞄准了这些历史违建。 这些建筑物一般处于城中村或者城乡结合部的地方，地方政府想要拆迁但又很难启动，因为这些建筑一般都是“一户一栋”，而且占地面积非常大，如果补偿不合理，根本就不可能让村民自己自愿拆掉。