投资次新房还是老公房？
题主的问题实际上包含两个问题，一个是次新和老房的定义；另一个是如何选择房屋。 首先明确一个概念，次新指的是二手房中建成时间不超过15年的房子（个别城市为20年），而老房子一般指30年以上房龄的房子。
从使用年限上来看，次新和老房差别不是很大。但是从建筑质量和设计水平角度来看，两者有天地之别。一般来说次新比老房要更现代、更好看一些。 当然，任何事情都不是绝对的。就比如在重庆这种山地特殊地形下建设的房子，其牢固程度和抗震级别往往超过那些所谓“好房子”。
另外，上海的“石库门”里弄住宅，浙江的古镇民居，以及某些特色建筑，都是很有韵味很好看的，只是居住体验一般。这些房子大多建于上世纪二三十年代，严格来说属于老房子范畴了。不过，这些房子一般地段非常好，且极具收藏价值。
对于普通购房者而言，其实不必太在意次新和老房的概念。因为不论是什么房，最后买回来的本质都是一样的——钱换房子。所以关键还在于如何评判哪些房子值得购买。 对于普通人来说，可能最重要的是考虑以下几个方面：
一、小区环境（包括周边环境和内部设施）
二、户型特点
三、楼层
四、价格 一套房子是否值得购买，取决于以上四个因素。
其中小区和环境是最重要的，主要体现在生活的便利性和未来的升值潜力上。比如一套靠近地铁/公交车站，附近有大型商场、公园绿地、学校医院等生活配套齐全的小区，肯定比一套远离上述设施的次新盘价值要高很多，升值空间也要广阔很多。
其次要考虑的因素是户型、楼层和价格。这三者相互影响，需要购房者根据自己的实际需求加以衡量。 一般来说，我会建议首选户型，其次是楼层，最后是价格。毕竟对于绝大多数人而言，买一套房子是不容易的，往往是掏空“六个钱包”之后的选择，所以我们才说买房要学会省钱，尽量不花冤枉钱。